Ставки по ипотеке в России приблизились к пиковым 20%
Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 19,46% для новостроек и 19,69% для готового жилья, приближаясь к пиковым значениям кризиса весной 2022 года. Тогда ставки на ипотеку превысили 20% на фоне начала российской военной операции на Украине и последовавших санкций.
С 1 июля 2024 года завершились две основные льготные программы ипотеки: ипотека на строящееся жилье и семейная ипотека. Это привело к ужесточению условий кредитования в крупных банках. В июне и начале июля 2024 года ставки по ипотеке повысили такие крупные банки, как «Сбер» и ВТБ, Альфа-банк, крымский РНКБ, МТС-банк и банк «Санкт-Петербург». Повышение ставок объясняется ростом ставок облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой доходностью вкладов.
В марте 2022 года средняя ставка по ипотеке достигла 20,78%, но затем начала снижаться благодаря льготным программам. В отличие от нынешней ситуации, тогда действовали масштабные госпрограммы: госпрограмма-2020 со ставкой около 6% на строящееся жилье и семейная ипотека со ставками ниже 5% годовых.
Сейчас рыночные условия стали жестче. Средневзвешенная ставка по депозитам в топ-10 банках достигла 16,09%. Ключевая ставка Банка России составляет 16%, и ожидается её повышение в июле. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что инфляционные риски уже реализовались, и повышение ставки может превысить 1 п.п., до уровня 17-18%.
