Аренда однокомнатных квартир в Москве достигла 75% от уровня зарплат

Аренда однокомнатных квартир в Москве достигла 75% от уровня зарплат
Photo by FilterGrade / Unsplash

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве растет в 1,5 раза быстрее, чем предлагаемые работодателями зарплаты. Это делает съем однокомнатных квартир финансово затруднительным для многих жителей столицы. По данным «РБК-Недвижимости», доля расходов на аренду однушки в ноябре 2024 года достигла 73,4% от средней предлагаемой зарплаты. Для сравнения, два года назад на аренду требовалось лишь 62,6% доходов.

Средняя начисленная зарплата в Москве по данным Мосстата составила 145,7 тыс. рублей в сентябре 2024 года, что соответствует примерно 127 тыс. рублей "на руки". Однако при текущих ставках аренды доля расходов на съем однокомнатной квартиры достигает 57% от чистого дохода. Год назад этот показатель был чуть выше 50%, а два года назад — меньше 45%.

Значительное подорожание аренды связано с тем, что ключевая ставка Центробанка остается высокой, а ставки по рыночной ипотеке достигают заградительных значений — до 43% в крупных банках. Это приводит к росту спроса на аренду, что в свою очередь вызывает повышение стоимости съемного жилья. Дефицит арендных квартир в Москве также способствует росту цен: количество вакантных квартир в семь раз меньше, чем число желающих их арендовать.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра "Дом.РФ", отметил, что на текущие темпы роста аренды влияет несколько факторов. Во-первых, предложение на рынке аренды начало снижаться с середины 2023 года, когда начали расти процентные ставки и доступность ипотеки резко сократилась. Во-вторых, в 2024 году после отмены массовой господдержки доступность жилья снизилась и на первичном рынке. Многие граждане теперь вынуждены рассматривать аренду как единственный способ улучшения жилищных условий.

Рост стоимости аренды затрудняет доступ к жилью, особенно для тех, кто рассматривает альтернативу ипотеке. В то же время, ставки по рыночной ипотеке растут еще быстрее, чем арендные ставки. В ноябре 2024 года базовая ставка по рыночной ипотеке в Москве достигла почти 29%. Это означает, что для выплаты ежемесячного ипотечного платежа потребуется примерно 2,6 среднемесячной зарплаты, что в пять раз превышает стоимость аренды аналогичной по размерам квартиры.

Примечательно, что краткосрочная аренда, напротив, дешевеет. В начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. рублей за день, что на 10% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. В Москве цены на краткосрочную аренду снизились на 8%, до 4,7 тыс. рублей в сутки.